UOKiK otrzymał już ponad tysiąc zgłoszeń o nieprawidłowościach w zakresie jawności cen mieszkań od momentu wejścia w życie nowych przepisów. To nie jest przepis, który zostanie bez egzekucji — a stawka jest wyższa, niż większość deweloperów sobie wyobraża.
Ile faktycznie grozi za brak zgodności
Naruszenie obowiązku jawności cen jest traktowane przez UOKiK jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. Kara skaluje się z obrotem firmy:
- Do 10% rocznego obrotu firmy — nie zysku, tylko obrotu, co robi ogromną różnicę przy niskiej marży
- Do 2 mln zł osobistej kary dla osoby zarządzającej — niezależnie od kary nałożonej na samą spółkę
Przykłady w konkretnych kwotach
Przy rocznym obrocie 1 mln zł maksymalna kara to do 100 000 zł. Przy obrocie 10 mln zł — do 1 000 000 zł. Przy obrocie 50 mln zł — do 5 000 000 zł. Kara rośnie liniowo z obrotem firmy, nie z zyskiem.
To kary maksymalne, a nie automatyczne — UOKiK bierze pod uwagę skalę i charakter naruszenia. Ale nawet kara na poziomie kilkudziesięciu procent maksimum potrafi być bolesna dla mniejszego dewelopera.
Co konkretnie wywołuje karę
Na podstawie przepisów i praktyki UOKiK, najczęstsze naruszenia to:
- Brak jawnej ceny brutto lub ceny za m² przy którymkolwiek oferowanym lokalu na stronie
- Brak historii zmian cen — cena zmieniona bez pozostawienia śladu poprzedniej wartości
- Brak lub spóźnione zgłoszenie danych do dane.gov.pl — zmiana ceny musi trafić do zgłoszonego pliku CSV/XLSX lub API w ciągu 24 godzin
- Ceny wprowadzające w błąd — np. sztucznie zawyżona cena wyjściowa po to, żeby pokazać fałszywą "promocję"
Czy sama strona z cennikiem wystarczy?
Nie do końca. Jawny cennik na stronie internetowej to jeden z dwóch filarów zgodności — drugim jest codzienne raportowanie tych samych danych do dane.gov.pl jako osobny plik lub przez API. Strona, która ładnie pokazuje ceny, ale nie ma podpiętego automatycznego eksportu do dane.gov.pl, wciąż naraża dewelopera na karę za brak raportowania — nawet jeśli wizualnie wszystko wygląda poprawnie. Pełny zakres wymogów opisuję w artykule Ustawa deweloperska 2025 — co musi zawierać strona internetowa inwestycji?
Jak realnie zabezpieczyć się przed karą
Najbezpieczniejsze podejście to rozwiązanie, w którym zmiana ceny w jednym miejscu — panelu na stronie — automatycznie aktualizuje zarówno widoczny cennik dla klientów, jak i plik zgłoszony do dane.gov.pl. Eliminuje to najczęstszy scenariusz naruszenia: kogoś, kto zaktualizował cenę na stronie, ale zapomniał (albo się spóźnił) zgłosić tę samą zmianę do rejestru w ciągu wymaganych 24 godzin.
Ręczne prowadzenie dwóch osobnych źródeł prawdy — strony i pliku CSV — to prosta droga do incydentu, nawet przy najlepszych intencjach.
Podsumowanie
Kara do 10% obrotu i do 2 mln zł osobistej odpowiedzialności zarządu to realne ryzyko biznesowe, nie formalność do odhaczenia. Bezpieczne rozwiązanie łączy jawny cennik na stronie z automatycznym, codziennym raportowaniem do dane.gov.pl w jednym mechanizmie. Zobacz, jak to wygląda w praktyce: strona internetowa dla dewelopera.
Zobacz też: Co powinna zawierać strona internetowa dewelopera?
